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速看!家装圈套太荫蔽!绵阳资深设想师揭秘家
发表时间:2019-04-04 12:23     阅读次数:

  对于一般人来说,攒钱买房就不是一件容易事,好不容易买了房又碰见装修难题。家装设计

  相关数据显示,近年来装修胶葛成倍增加,每年数千起赞扬。家居消费中不是遭不良公司的虚假宣传蒙蔽,就是被低价引诱陷入“促销圈套”;不是工程质量出问题,就是工人偷工减料;不是材料以次充好,就是售后置之不理……

  本年31岁的小文,在家装设想行业曾经干了7年。小文亲手设想过上千份家装方案,是一名货真价实的资深家装设想师。

  小文在城区一家有20多名员工的中型装修公司上班,是这家公司的四名首席设想师之一。

  第三者良多都不晓得的是,设想师与装修公司之间凡是并非严酷意义上的雇佣关系,而是一种合作关系,秒速时时彩:良多设想师其实都算是自在职业者。在这种关系之下,良多装修公司出格是中小型公司,一般都不会给设想师开底薪,设想师的收入次要是来自于营业提成。

  设想师的营业提成,按绵阳市场的行情,凡是是每单营业总额的2%摆布。也就是说,设想师若是设想并签下一单20万元的装修,最初他在这笔营业上的提成能拿到4000元摆布。

  小文说,按事理来讲,设想师最主要的收入其实该当来自设想费,可是设想费早被市场合扭曲,化为了泡影。在绵阳市场,良多装修公司在宣传推广中城市打出“免设想费”的招牌,现实的环境是,无论免与不免,装修公司凡是环境下都很难从客户手里收取到设想费的,装修设想往往沦为公司为客户供给的一种免费办事。

  对于设想师带客户采办建材,然后从建材商手里拿返点的现象,小文并不讳言。在小文眼里,这并不是设想师与建材商结合起来坑客户,实在的环境是客户往往也通过这种采购路子省了钱。

  “我不克不及断定没有与建材商联手坑客户的设想师,若是有的话,那该当也只是个体现象。我们为建材商家引见客户,建材商家领取一些返点,现实上是常见的合作模式,但并不克不及因而就说设想师拿到的返点就是羊毛出在羊身上,让业主花了冤枉钱。”小文举例说,好比一家出名品牌的环保型油漆,商家的公开报价是1500元一桶,与油漆商有合作关系的设想师带上业主去采购,可能以8折价钱即1200元一桶拿到。

  这现实上牵扯到装修公司及设想师与这些建材商商定的持久合作,和建材商针对装修公司的内部报价问题。装修公司能与建材商商定以8折以至7折的扣头程度拿货,是两边基于持久合作前提下的共赢模式,若是业主本人找到建材商,几乎不成能拿到如许低的扣头价钱。

  近几年来,跟着建材与人工等各类费用的比年上涨,装修报价也是节节攀升,装修公司每年都在提高报价。

  前几年,一套120平方米的大三居预算10万块钱装修费用,即是尺度的中等偏上程度。此刻,如许一套房子预算15万元装修费,也仅为通俗的中等程度。

  2018年,小文装修本人的一套120平方米的新房,最初花了20万出头。小文说,若是通俗业主像他如许装修同样规格的一套房子,破费大要会接近25万元。

  如许的装修前提,就是小文眼里目前在绵阳市场的中等偏上程度。至于更好前提的上等装修,好比一些有钱人装修别墅,花几十万以至上百万也很常见,但这种装修对于通俗市民来说并无几多参考价值。

  虽然装修费用在比年攀升,但市场上不断都具有低价装修的报价,包罗近年来兴起的套餐公司或号称工场化采购装修的公司。

  这些公司,常对别传播鼓吹本人10万的低价套餐能达到别人报价13万以至15万的装修前提。

  对此,小文说疑惑除这些公司在资本或办理上比一些中小型装修公司更有劣势,可是这些劣势并不足以让他们以中等偏下的报价为业主装修出中等程度的装修前提。

  小文引见说,这种低价装修报价,凡是都是打包装修模式,也就是所谓的全包模式。一些超低价装修套餐,以至要求客户一次性付全款。

  好比地砖,同样的规格,低档的杂牌产物报价能够低到二三十块钱一块砖,而一线品牌产物报价可能是其十倍以至更多。从低档到高档地砖,分歧品牌、分歧工艺质量程度,市场上可供选择的产物能无数百种以至更多。

  好比木地板,低端的工程板报价不外三五十块钱一平方米,而一线品牌高档产物的报价同样可能在其十倍以上。

  在良多人眼里都可能忽略的小件辅材产物,好比水龙头或角阀。一个合金材料的角阀凡是报价也就十块钱出头,但全铜制造的角阀价钱至多翻倍。全铜角阀,利用年限能够长达十几年,到期改换时也很是简洁省事,但合金角阀老化后断裂在墙体内的风险很大。

  所以,小文建议选择套餐类装修的业主,必然要出格注重合同条目的相关商定。好比,秒速时时彩最新技巧:装修合同中如含有“装修中如原品牌材料缺货,装修公司能够姑且改换不异材料”此类条目,那么就该当小心了,由于“不异材料”的定义太恍惚,一旦发生胶葛,装修公司极易推卸义务。

  至于那种要求一次性付全款的超低价套餐,小文建议市民最好不要轻信,由于此中风险很大。其实,装修合同商定的领取体例凡是是“3:3:3:1”模式,即3成出场开工费用,3成中期付款,3成完工付款,以及押下1成的尾款用于质保金。

  选择一站式的套餐装修,确实能让业主省下不少时间成本,不外小文建议在前提答应的环境下,业主最好仍是选择以半包的体例与装修公司签合同。也就是说,像地砖、木板和油漆等大件主材,最好是本人去市场选购。

  小文说,比来认识一个40多岁的客户老徐,他上班的单元没有每天严酷考勤的轨制,也不需要每天都到办公室坐班,比来他家里起头装修一套新房,老徐就为此前后预备了好几个月时间。

  老徐是一个典型的手艺达人,他喜好研究。家里拟定装修打算后,老徐便起头在网上汇集各类装修学问和材料学问,用了几个月时间进行研究与比对,最初以至所有主材都是从网上订购的。

  老徐采用的法子,是颠末细致研究之后,再找几家网店买来样品先行比对工艺与质量,最初按照本人的预算,选择认为性价比最高的网店下单采购。老徐认为,仅在地砖这一种主材上,他就至多省下了5000块钱。

  小文说,老徐这种就是装修公司眼里的专业级客户,喜好研究同时又堆集了必然的专业学问,这种客户凡是都喜好以半包的体例跟装修公司签合同。

  在小文看来,除了自购主材的半包模式,家装中最主要的环节仍是本人到现场监工。虽然正轨的装修公司都设有工程监理人员,但业主若是有人员有时间,最好能放置出人手进行全程现场监工。

  由于装修本身是一个挺复杂的工程项目,哪怕就是家装,也涉及到良多工种的工人,花费一两个月以至更长时间的施工才能落成。

  从大的工种来说,装修会涉及到砖工、木匠、漆工和水电等次要工种,这些工人在施工时又涉及到更详尽的人员岗亭分类。

  更主要的则是工人与装修公司之间的关系。若是说良多设想师与装修公司之间不具有间接的雇佣关系,那么装修工人与装修公司之间几乎没有雇佣关系具有。

  也就是说,装修公司与装修工人凡是都是一种合作关系,装修公司本身并无工人步队,而是将每个装修项目分包给各个工程队。

  在这种环境下,业主在家里装修时若是能全程现场监视施工,而且同时具备一些装修专业学问,就既能包管施工质量,更能避免本人落入一些家装圈套。



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